Sankt Augustin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sankt Augustin ist ein Stadt mit 55.767 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.880 € pro Quadratmeter zahlt man in Sankt Augustin hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,07 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,79 % und 4,57 % mit einem Mittelwert von 3,79 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.27 € (11.93 € bis 14.79 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,880 € (3,129 € bis 4,331 €)
durchschnittliche Rendite	4.04 % (3.79 % bis 4.57 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sankt Augustin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 408,97 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 538,14 €
Gebühren für den Makler	+ 5 917,67 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 958,83 €
Gesamte Gebühren	= 8 876,50 €
Gesamt investiertes Kapital	93 414,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 441,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	178 822,15 €
Rendite	11,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.80 %
... in den letzten 2 Jahren	15.78 % (7.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	63.07 % (12.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	175.37 % (17.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.41 %
... in den letzten 2 Jahren	15.97 % (7.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.54 % (6.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	105.18 % (10.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.30 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.61 % (-3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.54 % (-2.55 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sankt Augustin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sankt Augustin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,44 €	12,62 €	12,87 €
1950 bis 1970	12,19 €	12,24 €	12,30 €
1970 bis 1991	12,62 €	12,67 €	12,90 €
1991 bis 2002	13,05 €	12,99 €	13,59 €
seit 2002	13,36 €	13,62 €	13,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sankt Augustin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sankt Augustin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,24 €	12,33 €	12,65 €
1950 bis 1970	12,02 €	12,19 €	12,39 €
1970 bis 1991	11,96 €	12,07 €	12,42 €
1991 bis 2002	12,30 €	12,42 €	12,53 €
seit 2002	14,79 €	13,73 €	13,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sankt Augustin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sankt Augustin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,27 €	12,39 €	12,62 €
1950 bis 1970	12,19 €	12,42 €	12,73 €
1970 bis 1991	11,93 €	11,99 €	12,85 €
1991 bis 2002	12,53 €	12,62 €	12,87 €
seit 2002	13,56 €	13,73 €	14,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		55847	55767		56115			54285			55442		55624
Zuzug		4263	4375	4199	4555	4351	3757	3471	3247	3570	3245	3327	3229
Fortzug		4113	4507	4454	4176	3314	3452	3279	3208	3198	3296	3364	3448
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,99%			3,17%			3,56%			2,97%		3,45%
Entwicklung Wohngebäude		14331	14292	14271	14241	14205	14181	14060	14021	13983

Demografie

Einwohnerzahl	55 767
davon arbeitslos	1 670
Arbeitslosigkeit	2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	143
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	11 085
2 Familienhäuser	1 514
Mehrfamilienhäuser	1 732
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.42
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.63
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.70

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sankt Augustin

Gute Nachricht, Sankt Augustin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.sankt-augustin.de/cms123/buergerservice_verwal...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen